Строительство домов, коттеджей в Алматы

Компания Союз Профи KZ оказывает полный комплекс услуг по строительству частных домов, коттеджей в предчистовой отделке, от разработки полного рабочего проекта и до сдачи объекта в эксплуатацию.

 

 Характеристики дома в предчистовой отделке в Алматы

  • Сейсмостойкость – 9 баллов
  • Несущий каркас (фундаменты, колонны, ригеля) - монолитные ж/б конструкции
  • Заполнение стен – кирпич, пеноблок
  • Перекрытия - монолитные железобетонные конструкции
  • Покрытие кровли – металлочерепица по деревянному каркасу
  • Окна – металлопластик белого цвета
  • Фасад – декоративная штукатурка
  • Интерьер – штукатурка, стяжка
  • Инженерные сети – водопровод, канализация, отопление, электрика

 

 

Из чего построить дом?

Каждый человек,  принявший решение построить частный дом или коттедж в Алматы, сталкивается с проблемой выбора материала для строительства. Реалии нашего времени предлагают широкий выбор конструкционных и отделочных материалов, и каждый производитель рекламируя  свой материал, пытается доказать что его продукция самая лучшая, вознося плюсы и приуменьшая минусы, по одной причине – каждый хочет заработать! Но как быть простому обывателю в огромном потоке противоречивой информации?

 

Читайте статью:

Как построить дом, что необходимо?

 

С одной стороны обосновывают –  кирпичный дом лучше, он крепкий, долговечный, дышащий, как в поговорке – мой дом моя крепость! Но умалчивают о том, что он массивный и на его возведение требуется больше времени.

С другой стороны слышишь – каркасный дом из СИП панелей лучше, он лёгкий, тёплый, быстровозводимый, но забывают сказать, что такой дом практически паронепроницаемый, и требует дополнительной приточно-вытяжной вентиляции, которая значительно снижает его тепло сберегающие характеристики.

 

Соотношение толщины материалы и теплопроводности:

 

Что же касается стоимости постройки того или иного дома, то тут правды не сыщешь пока не приобретёшь это знание на собственном опыте.

Поэтому мы решили, на примере одного дома, рассчитанного в варианте постройки из кирпича, рассказать людям, стоящим перед трудным  выбором, преимущества и недостатки различных конструкционных материалов, и фактическую стоимость возведённого из них строения в предчистовой отделке.  

 

Стоимость постройки дома из кирпича в Алматы: от 150 000 тенге за 1 м²

 

 

Немного о кирпиче

Среди строительных материалов, используемых для возведения стен, кирпич является одним из древнейших, древнее кирпича только камень. Даже в библейских писаниях сказано: «И сказали друг другу: наделаем кирпичей и обожжем огнем. И стали у них кирпичи вместо камней» (Ветхий завет. Бытие. Гл. 11:3). Так же в письменных манускриптах древнего Египта, датируемых 3-им тысячелетием до нашей эры, описан процесс обжига кирпича.

Кирпич экологически чист, так как изготавливается из глины, стены из кирпича отлично сохраняют тепло зимой и прохладу летом, обладают прекрасной шумоизоляцией. В кирпиче не происходят процессы гниения. А воздействия окружающей среды никак не влияют на его прочность.

Кирпич материал тяжёлый и требует прочного фундамента, довольно дорогостоящего в производстве, однако это легко окупается долговечностью и постоянным ростом цен на кирпичные здания, на рынке недвижимости. Ведь срок службы кирпича до 150 лет. В мире существуют объекты построенные из кирпича в 15 - 16 веках, тоесть их возраст составляет более 500 лет! Конечно в наше время тотальной экономии и маркетинга ждать такой долговечности у современного кирпича не приходиться, но и даже в этом случае кирпич является самым надёжным и долговечным строительным материалом.

 

Строительство одноэтажного дома из кирпича в Алматы, этапы возведения и их ориентировочная стоимость

Для примерного расчёта стоимости строительства дома из кирпича мы взяли эскизный проект одноэтажного дома из открытых источников. Вот так он выглядит. 

Источник: http://z500proekty.kz/projekt/z10.html

 

1 -й этап. Подготовительные работы, разбивка осей здания

Данный этап работ, необходимо производить очень тщательно, так как от правильно нанесённой разметки зависит геометрия возводимого  строения. Лучше всего проводить эти работы специалистам с применением специального угломерного инструмента – теодолита.

 

2-й этап. Земляные работы, разработка траншей

Так как фундамент кирпичного дома должен иметь большую опорную площадь,

траншеи разрабатываются шириной 800- 1200 мм, в зависимости от этажности и глубиной свыше точки промерзания грунта в данной климатической зоне,

возьмём условно глубину промерзания 1500 мм.,

а ширину подушки фундамента для одноэтажного дома – 800 мм.

 

3-й этап.

Бетонные работы на уровне ниже 0,00.  устройство фундаментов, полов

В идеале ленточный фундамент кирпичного дома должен иметь такой вид: широкая, заглублённая в грунт ниже точки промерзания, армированная лента (фундаментная подушка), которая служит для распределения нагрузки на большую площадь грунта, и выполненный под толщину кладки ж\б цоколь, на который в дальнейшем будет выполняться кладка стен.

В целях экономии ж\б цоколь можно заменить, например, кирпичом, но предпочтительнее использовать бетон, так как конструкции будут соприкасаться с грунтом и кирпичный цоколь прослужит гораздо меньше бетонного. Перед производством  работ по обратной засыпке пазух, необходимо выполнить обмазочную гидроизоляцию конструкций фундамента. Полы стоит выполнить монолитными, для предотвращения сквозняков, скрипов, более  качественной облицовки полов плитками и монтажа тёплых полов, при необходимости.  

 

4-й этап.

Бетонные работы на уровне выше 0.00. устройство каркаса (колонн, ригелей)

Строительство дома в Алматы с использованием монолитного железобетонного каркаса – идеальный вариант для возведения прочного, надёжного, максимально устойчивого к различным нагрузкам, в том числе сейсмическим 9 и более баллов, строения. На основе такой технологи возводятся высотные здания, в основном до 12-16 этажей.   Здания большей этажности чаще возводят с использованием стальных несущих конструкций, несмотря на более высокую стоимость, что связанно с меньшей массой конструкций, а, следовательно, с меньшей нагрузкой на фундаменты и грунты. Что также положительно сказывается на сейсмостойкости здания.

В нашем случае, при возведении одноэтажного кирпичного дома, можно ограничиться только высокой несущей способностью кирпичных стен и сэкономить на стоимости, исключив устройство колонн и ригелей. При эксплуатации дома в сейсмически не активной зоне этого будет вполне достаточно. Но Алматы расположен в сейсмоактивной зоне и толчки амплитудой 5-6 баллов могут повредить строение, а 7-8 баллов разрушить. При увеличении этажности сейсмостойкость соответственно снижается.

 

5-й этап. Кладка стен

Кладку стен в климатической зоне Алматы необходимо выполнить толщиной не менее 1,5 кирпича (380 мм), такая толщина позволит довольно комфортно эксплуатировать дом без применения дополнительного утепления стен. А кладка толщиной в 2 кирпича (520 мм) гарантированно обеспечит необходимый температурный режим и комфорт вашему дому.

 

6-й этап. Кровля и перекрытия

Для строительства одноэтажного жилого дома в Алматы нет смысла монтировать ж\б перекрытие, достаточно будет применить деревянное перекрытие с утеплением из минеральной ваты. Кровлю применим с покрытием из крашеной металлочерепицы, по деревянному каркасу, с  подшивкой карнизов сайдингом. Деревянные конструкции необходимо обработать антисептирующими жидкостями для предотвращения гниения и повреждения насекомыми, а так же  противопожарными составами.

 

7-й этап. Отделка фасадов

Способов отделки фасадов много: вентилируемые, не вентилируемые; с использованием натурального камня, кирпича, керамогранита, различных панелей; с утеплением и без утепления. На различный вкус и кошелёк. В данном примере рассмотрим недорогой и практичный вариант с нанесением слоя цементно-песчаной штукатурки, для достижения максимальных эксплуатационных характеристик кирпичной кладки, с дальнейшей чистовой отделкой, из облицовки клинкерными плитками под камень, шпатлеванием и покраской фасадной водоэмульсией.

 

8-й  этап. Инженерные коммуникации

Данный этап работ особо рассматривать не будем, отметим только, что электрическая проводка выполнена кабелем с медными жилами, трубопроводы водоснабжения и отопления пластиковыми трубами, радиаторы алюминиевые.

 

 

9 этап. Отделка интерьеров.

Данный этап отделки рассмотрим в предчистовом варианте, так как, в конечном счете, решать, где уложить плитку, а где ламинат, где красить стены или клеить обои, какие использовать окна, двери, или сантехнику решать Вам, уважаемый Заказчик. Мы же со своей задачей, донести до Вас, из каких этапов и затрат складывается строительство дома в Алматы из того или иного материала справились. Так что выбор за Вами.

 

Итого по дому из кирпича площадъю 165 м² выходит 18 618 705 тенге,

что соответствует 112 840 тенге за 1 м²

 

 

Строительство дома в Алматы - по каким критериям происходит отбор строителей?

Основные три – качество, срок, стоимость. Что подрядчик может предоставить в разделе «качество»? Только огласить список ранее выполненных работ. По этому пункту разногласий, как правило, не возникает. Заказчику остается лишь впитывать красноречие претендента или проверить воочию реультаты строительства домов.

Вопрос срока играет важную роль в определении победителя. Однако заказчику надо понимать -  в скорости строительных работ заинтересованы две стороны. Распространено заблуждение, будто строителям выгодно растягивать время. Ничего подобного. Чем раньше они закончат работу, тем быстрее получат все деньги и тем скорее смогут подрядиться на другой заказ. Поэтому, когда строитель сам называет срок выполнения заказа, он вполне искренне показывает свою способность по выработке данного объема работ. Помимо возможности мастера есть еще понятие – порядок ведения строительных работ и правила использования строительных материалов, не говоря уже о вмешательстве небесной канцелярии – погоды. Неопытный заказчик, далекий от тонкости производства строительных работ, начинает с упоением торговаться о неделях и днях. На заключение в три месяца он потребует уложиться в два, запросят два – выдвинет встречное предложение – на полтора месяца, будет полтора – поинтересуется: а слабо свершить благое дело в месячный срок? Такова человеческая натура.

Однако, работа по строительству дома не такая уж резиновая вещь, и по реакции конкурентов можно догадаться, кто перед вами стоит. Настоящий специалист, знающий свое дело, упрется на своем, не втягиваясь в бессмысленные торги. Скучающие без работы мастера, не желая терять реального заказчика и с ходу расстраивать клиента, «поплывут» в ничего не обещающих фразах – попробуем, возможно, успеем, очень может быть, стараясь при этом ничего не гарантировать.

Если же перед вами супермен с честным и открытым взглядом, с радостным трепетом соглашающийся выполнить любой заказ на строительство дома в Алматы за любой предложенный срок, можете не сомневаться: его интересует только первая стадия вашего сотрудничества – энная предоплата. В дальнейшем вам предстоит, в лучшем случае. Выслушивать массу интересных историй и оправданий, почему он не успел выполнить все в срок. В худшем вы просто можете никогда его не увидеть, он пропадет раз и навсегда с вашей предоплатой, так и не закончив работы.

Устойчивое мнение о вредности строителей, постоянно затягивающих сроки, сложилось именно из-за того, что при первоначальных переговорах заказчики сами закладывали под себя мины, заставляя строителей в конкурентной междоусобице соглашаться на заранее нереальные условия. Конечно, вина бригадиров за значительный обман очевидна, но клиент вдвойне не прав, выбирая подрядчиков по принципу – победит тот, кто говорит, что хочет услышать заказчик, а не тот, кто, зная дело, говорит правду. Чаще всего задержки происходят по вине самих заказчиков, которые не могут заранее рассчитывать свои возможности по финансированию. В 90 случаях из 100 простои случаются из-за отсутствия материалов или нерегулярной и внеочередной их поставки.

Мы подошли к самому важному вопросу тендера - стоимость строительства дома, которая делится на две части: стоимость строительных работ и стоимость строительного материала. При выборе их нельзя объединять. Наоборот, нужно четко разделять. На большом объекте просчитать количество материала до последнего гвоздя практически невозможно, однако в пределах округленной погрешности это делать необходимо. Основные неприятности у заказчиков начинаются именно из-за поверхностных подсчетов.

Далеко не каждый бригадир способен на точные просчеты, не говоря уже о самостоятельных попытках клиента. Главная ошибка при таких подсчетах – игнорирование мелочей.

Например, считают количество кирпича, но абсолютно не считаются с сопутствующими материалами (песок, глина, цемент). Или считают площадь отделки потолка гипсокартоном, но не берут во внимание стоимость комплектующих (профиля, крепления, шурупы, клепки), а они в сумме дороже самого гипсокартона. В результате выходит, что сумма подсчетов у клиента наполовину меньше суммы реальных затрат. Когда это выявляется, в процессе строительства дома в Алматы возникают всякого рода конфликтные ситуации, начиная от элементарных затяжек времени и заканчивая «боевыми» действиями сторон друг против  друга. Естественно, все считают себя обманутыми и обвиняют противоположную сторону во всех грехах. Поэтому важно заранее знать суммы материальных затрат – это 99 % гарантии отсутствия скандалов, нервотрепки и лишних проблем в будущем.

Количественная часть строительного материала не может быть соревновательной основой при тендере. Действительно, кто бы вам ни производил строительные работы, количество необходимого материала не может быть существенно разным.

 

Новости

ЕНиР

Статьи

  •  > 

    Сколько стоит строительство дома из кирпича в Алматы?

    Так как фундамент кирпичного дома должен иметь большую опорную площадь, траншеи разрабатываются шириной 800-1200 мм, возьмём условно глубину промерзания 1500 мм., а ширину подушки фундамента для одноэтажного дома – 800 мм.

  •  > 

    Гипсокартон – основные нюансы при установке

    Гипсокартон – один из самых популярных и дешёвых материалов на рынке стройматериалов в Алматы. Даже если вы испортите пару листов в начале работ, не сильно ударит по кошельку, в отличие, например, от дорогой плитки. 

  •  > 

    Сам себе мастер или профессионал?

    Сделать что-то своими руками в доме – очень популярный тренд, постоянно выходят новые передачи или даже целые телеканалы на эту тему. Безусловным плюсом является экономия финансов.

  •  > 

    Гидроизоляция подвала – как определить проблему и что делать?

    Плесень в подвале – серьезная проблема, вызывающая различные проблемы со здоровьем, от обычного насморка до серьезных проблем с лёгкими, поэтому очень важно полностью избавиться от плесени. 

  •  > 

    Как убрать снег безопасно и эффективно?

    Уборка снега – процесс трудоёмкий, поэтому неправильный подход  может травмировать ваше тело или оставить царапины на автомобиле. Здесь приведены советы по эффективному и простому методу уборки снега.

  • ВСЕ СТАТЬИ