Справочник ЕНиР – разъясняющие комментарии

НиР Казахстан, Расценки на строительные работы Алматы, ремонт квартир в Алматы, расценки на монтажные работы в Алматы, расценки на отделочные работы

 

Справочник ЕНиР - Единые Нормы и Расценки на строительные работы и отделочные работы в коммерческом формате, дополнительная справочная  информация на строительную тематику. Расценки основаны на реальных средних рыночных ценах, причем есть разделение на цены бригад и цены строительных фирм.

Почему в регионах расценки на работы разные?

Никого не удивляет, что жизнь в Астане или Алматы намного дороже, чем в регионах, это сказывается как на доходах граждан, так и на расходах. Это касается как заказчиков, так и строителей, которые живут в одной среде, пользуются одними дорогами и ходят в одни магазины. Так почему стоимость работы столичного мастера должна быть одинакова со стоимостью работы его коллеги, например, с Шымкента, Тараза или Степногорска, где условия и стоимость жизни сильно отличаются? С позиции государственного подхода, ещё можно объяснить равенство бюджетных расценок для всех регионов, а как частному заказчику из того же Тараза, желающему отремонтировать квартиру, объяснить, что он должен платить по расценкам Алматы, когда его собственные доходы опираются на совсем другие измерения. Однако при обращении на местную фирму он получает добротно расписанную смету, сделанную на основе компьютерных программ, использующих единые расценки для бюджетных подрядов. Естественно, подобные предложения остаются невостребованными и заказчик либо уходит к «шабашникам», либо вместе с фирмой находит золотую середину, реально отображающую условия данного региона.

Общий уровень расценок в регионе складывается из многих факторов, таких как экономическая специализация региона, развитость строительного рынка, системы обучения кадров, уровня безработицы, близости дешёвой рабочей силы из других регионов или её миграции из сопредельных стран. На расценки так же может влиять наличие в регионе масштабного строительства, создающего дефицит кадров, или перезагрузка региона госзаказами, пример – Астана.

Почему такая разница между расценками фирм и бригад?

Следует знать, что в данном сборнике ЕНиР расценки для фирм являются базовыми, потому что они даны без учёта накладных расходов, плановых накоплений и НДС. Все эти обязательные для составления смет атрибуты фирмы добавляют уже к итоговой стоимости общего списка работ. Если коротко, то накладные расходы – это затраты на организацию работ и содержание самой фирмы –  офиса, инвентаря, оборудования и прочего. Плановые накопления – это то, ради чего фирма собственно и работает, это её прибыль, которую закладывается поверх всех расходов. А НДС, в свою очередь, – это скромное желание государства поучаствовать в хозяйственной жизни своих граждан в виде налога на добавленную стоимость.

Отсюда вытекает, что реальная стоимость работы фирм значительно выше её базовых расценок. При этом, базовая расценка фирмы существенно превышает расценки бригад. Чтобы понять почему, нужно разобраться, кто и за что отвечает.

За что берёт фирма?

Фирма отвечает за весь перечень услуг – подбор, оформление, и оплата мастеров, обеспечение мастеров, ответственность за работников, контроль над исполнением работ, оформление технической и финансовой документации, ответственность и гарантийные обязательства во время работ, ответственность и гарантийные обязательства после окончания работ.

Понятно, что долгосрочную гарантию могут давать только фирмы. Естественно фирма всегда должна быть готова к непредвиденным расходам в настоящем будущем. Для этого она должна быть готова к непредвиденным расходам в настоящем и будущем. Для этого она должна резервировать определённую часть средств, создавая некий стабилизационный фонд. Средства из неоткуда не появляются, стало быть, фирма вынуждена включать данные расходы в общую смету.

За что получают мастера и бригады?

Мастера получают только за выполненную работу, которая измеряется в конкретных единицах времени, длины, площади, объема и прочих мерках. В их расценках нет никакого скрытого смысла и подтекста. В них входит только то, что они могут потратить на себя или унести домой. Ничего другого, на что они обязаны откладывать, сохранять или использовать, там нет.

В этой связи возникают вопросы. Могут ли мастера выступать в качестве ответственных лиц? Нет, не могут, они могут только выступать в качестве наёмных работников под началом работодателя, они могут только отвечать перед ним в узких рамках требований, закрепленных законодательством.

Могут ли мастера гарантировать качество своей работы? Могут, в мелких масштабах времени или единиц измерения своей работы. Если выразиться проще, то гарантия действует на тот промежуток времени, пока оценивают возможности мастера, после чего его либо выгоняют, либо смиряются с качеством его работы. Например, когда мастер выложит несколько квадратов кафеля, становится ясно, на что он способен. За два-три квадрата с него ещё можно спросить или заставить переделать, но спрашивать с него, когда он выложит сто квадратов уже поздно, потому как при желании у мастера не будет средств возместить ущерб. За это уже надо требовать с его контролёра. У мастеров таких денег не бывает, ему ведь не платят за гарантию, ему платят только за работу, а стоимости его услуг хватает только на пропитание и обратную дорогу к работе.

Когда вы вместо фирмы нанимаете бригаду, вы должны понимать, что вычёркиваете из списка услуг не только техническую и финансовую документацию, но также контроль и гарантию возмещения убытков.

Когда вы с бригады требуете исполнить гарантийные обязательства, то первым делом спросите себя, а вы за это платили. Или вы хотите получить страховое возмещение, не покупая перед этим страховки.

 

 

Читайте ещё о строительстве и ремонте:

Что такое ЕНиР?

Как построить дом, что необходимо?

Ремонт квартиры и соседи – поиск компромисса

Как сэкономить на ремонте квартиры?

Купить стройматериалы – просто или сложно?

Базальтовая теплоизоляция или стекловата?

Капитальный ремонт - как подготовить себя и свой дом?

Малярные работы: советы и приёмы, облегчающие ход работы

Топ 10 ошибок при ремонте

Подготовить дом к зиме – советы и рекомендации

Монтажная пена: советы по применению

Минеральная вата – что мы знаем о ней?

Клей для пола – хитрости использования

Лестница и стремянка – правила использования

Передвижная вышка тура – правила использования

Как аккуратно и эффективно нанести герметик?

Как убрать снег безопасно и эффективно?

Гидроизоляция подвала – как определить проблему и что делать?

Новости

Интернет магазин

Статьи

  •  > 

    Гипсокартон – основные нюансы при установке

    Установка гипсокартона – не высшая математика, но работа пойдет быстрее и эффективнее, если изучить основы процесса до начала работ. Гипсокартон – один из самых популярных и дешёвых материалов на рынке стройматериалов в Алматы. Даже если вы испортите пару листов в начале работ, не сильно ударит по кошельку, в отличие, например, от дорогой плитки, которая может быть в разы дороже листа гипсокартона. В свою очередь, монтаж может обходиться в 2-3 раза дороже самого гипсокартона, особенно если вы запланировали покрыть гипсокартоном только одну комнату, цена на работы будет выше. Имеет смысл заняться монтажом самому, главное это желание и аккуратность.

  •  > 

    Сам себе мастер или профессионал?

    Сделать что-то своими руками в доме – очень популярный тренд, постоянно выходят новые передачи или даже целые телеканалы на эту тему. Безусловным плюсом является экономия финансов, а также чувство морального удовлетворения от того, что улучшил своё жилье и сделал ремонт квартиры в Алматы своими руками. Однако, нехватка опыта и умения приведёт только к попусту потраченному времени и опять же к новым расходам на исправления ошибок. Не говоря уже о том, что многие ремонтные работы просто опасны для здоровья.

  •  > 

    Гидроизоляция подвала – как определить проблему и что делать?

    Плесень в подвале – серьезная проблема, вызывающая различные проблемы со здоровьем, от обычного насморка до серьезных проблем с лёгкими, поэтому очень важно полностью избавиться от плесени. Однако плесень – это не единственная проблема мокрого или влажного подвала. Излишняя влага рано или поздно приведет к эрозии и трещинам в основании дома.

  • ВСЕ СТАТЬИ

Интернет-магазин Магаз.kz